Bouwkavel Nachtegaallaan - bouwnummer 1 in Leende

Nachtegaallaan - bouwnummer 1, Leende is een bouwkavel van circa 3.290 m² in villawijk Boschhoven. Het bouwvlak meet 468 m² en de actuele vraagprijs is EUR 695.000 v.o.n.

Actuele verkoopstatus: Onder optie. De kavel is kadastraal aangeduid als LEENDE F 1608. In het perceel ligt circa 700 m² grondwal/talud, die onderdeel is van de landschappelijke en akoestische opzet.

Wat mag u hier bouwen?

• Bestemming Wonen, met maximaal één vrijstaande woning binnen het bouwvlak.
• Maximaal 1.000 m³ inhoud; zonder verdieping maximaal 200 m² bruto bebouwd oppervlak.
• Maximale goothoogte én bouwhoogte: 6 meter.
• Plat dak of lessenaarsdak met een dakhelling tot 20°.
• Minimaal 5 meter afstand tot de zijdelingse perceelgrens.
• Buiten het bouwvlak maximaal 120 m² aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen.
• Eén openluchtzwembad tot 100 m² is toegestaan, achter de woning en minimaal 3 meter uit de perceelgrenzen.
• Ondergrondse bebouwing is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, tot maximaal 4 meter diep.

Voorwaarden die het ontwerp sturen

De vergunning wordt getoetst aan het beeldkwaliteitsplan Nachtegaallaan Leende van 13 maart 2023. Voor een woning met een eerste verdieping is bovendien akoestisch onderzoek nodig. De bestaande aarden geluidswal van 4,5 meter hoog en 180 meter lang moet in stand blijven.

Op de gronden geldt ook de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2. Graafwerk, kelder, zwembad en fundering vragen daarom een vroege controle op archeologische onderzoeks- en vergunningseisen.

Eerst de kavel lezen

De grote kavel betekent niet dat het hoofdgebouw overal mag staan. Bouwvlak, wal, ontsluiting, beeldkwaliteit en akoestiek bepalen samen de werkelijke ontwerpruimte. Een KavelRapport brengt die randvoorwaarden in één beslisdocument bij elkaar.

Laat deze kavel beoordelen met een KavelRapport.