Een bouwkavel vinden is frustrerender dan de meeste mensen denken. Je checkt Funda elke dag, belt gemeentes die je doorverwijzen naar een afdeling die niet opneemt, en als je eindelijk iets vindt is het al verkocht of blijkt het niet geschikt.
Waar kijken mensen meestal?
Funda en vergelijkbare platforms tonen openbare kavels, maar dat is het topje van de ijsberg. Deze kavels zijn vaak al door tientallen mensen bekeken en je zit in een biedingsstrijd. Bovendien staat er zelden bij of je er echt kunt bouwen wat je wil.
Gemeentelijke websites publiceren soms nieuwbouwprojecten, maar de informatie is vaak verouderd. Bij een recente check in Bodegraven stond een lijst met kavels die al anderhalf jaar verkocht waren.
Makelaars kunnen helpen, maar die focussen zich vooral op duurdere kavels (EUR 300k+) waar hun provisie de moeite waard is. Voor een "gewone" kavel in de Achterhoek van EUR 150k heb je weinig aan een NVM-makelaar.
De kavels die je mist
De beste kavels komen vaak nooit online. Voorbeelden die wij zien:
- Een agrarier in Gelderland die stopte en zijn erf splitste - 3 kavels verkocht aan kennissen voordat het online kwam.
- Gemeentegrond in Reeuwijk die eerst werd aangeboden aan mensen op een interne wachtlijst.
- Een erfenis waarbij kinderen snel verkochten onder marktprijs omdat ze de waarde niet kenden.
Dit zijn off-market kavels. Daar kom je alleen bij via netwerk.
Hoe wij kavels vinden
Door ons netwerk van gemeentecontacten, notarissen en agrariers krijgen we signalen voordat kavels publiek worden. Niet omdat we makelaars zijn (dat zijn we niet), maar omdat we als specialist in kavelhaalbaarheid veel met deze partijen samenwerken. Bij de helft van de kavels die we voorstellen staat nog geen Funda-bord.
We screenen ook kavels op haalbaarheid. Niet elk perceel met "bouwbestemming" is geschikt. We houden mensen geregeld tegen die een kavel willen kopen waar hun ontwerp niet past. Dat voorkomt teleurstelling en dure fouten.
Wil je dat we meekijken?
Geef je zoekopdracht door en we melden ons als er iets langskomt dat past. Geen verplichtingen, gewoon in je achterhoofd houden.
Bekijk het actuele aanbod op /aanbod of start met een quick-check via KavelRapport.