Het aantal toegestane woningen volgt uit het omgevingsplan en de regels voor de concrete locatie. Een kadastraal perceel staat niet automatisch gelijk aan één bouwrecht en een groot perceel geeft niet vanzelf recht op een extra woning.
Wat controleer je?
- Het toegestane aantal wooneenheden en de functie van de locatie.
- Het bouwvlak, maatvoering, parkeren, ontsluiting en buitenruimte.
- Gemeentelijk beleid voor woningsplitsing, inbreiding of mantelzorg.
- Erfdienstbaarheden, privaatrechtelijke voorwaarden en nutsvoorzieningen.
Als het omgevingsplan maar één woning toestaat
Dan is voor een tweede permanente woning meestal een wijziging van het omgevingsplan of een BOPA nodig. De gemeente beoordeelt de ruimtelijke aanvaardbaarheid; medewerking is niet gegarandeerd en de benodigde onderzoeken verschillen per locatie.
Kadastraal splitsen is niet hetzelfde als bouwrecht
De notaris en het Kadaster kunnen een perceel juridisch splitsen, maar daarmee ontstaat nog geen toestemming om extra te bouwen. Controleer eerst de planologische haalbaarheid en pas daarna de gewenste eigendomsstructuur.
Wij kunnen onderzoeken of extra woningen kansrijk zijn en welke route nodig is. Zie KavelRapport en Regels op de kaart.
ABJZ beslisketen
Deze pagina is stap 1: eerst weten wat er op de kavel mag en kan.
KavelArchitect, Brikx en Architectenbureau Jules Zwijsen vormen samen een vaste route: eerst planologische haalbaarheid, daarna budget en voorbereiding, daarna ontwerp en regie.
KavelArchitect
Mag het en kan het op deze kavel?
Eerst worden locatie, omgevingsplan, bouwmassa, welstand en kavelrisico scherp gemaakt.
Stap 2Brikx
Klopt budget, PvE en offerte?
Daarna worden wensen, budget, stelposten, scope en risico verwerkt tot toetsbare voorbereiding.
Stap 3Zwijsen
Hoe wordt het goed ontworpen?
Als haalbaarheid en budget kloppen, volgt ontwerpkwaliteit, vergunningstrategie en regie.
Zoekt u een kavel?
Ontvang nieuw aanbod dat past bij uw criteria direct in uw inbox.
Interessant voor u
Hulp bij uw aankoop
Heeft u een kavel op het oog, maar wilt u zekerheid over de mogelijkheden en kosten? Laat dit objectief toetsen voordat u een bod uitbrengt.
Bekijk het KavelRapport