Bodemonderzoek is niet altijd verplicht, maar vaak wel verstandig. Vervuilde grond kan bouwen onmogelijk maken of EUR 50.000+ aan sanering kosten.
Wanneer is het nodig?
- Voormalig bedrijventerrein (tankstations, fabrieken, stortplaatsen)
- Landbouwgrond met intensief pesticidengebruik
- Dicht bij vervuilingsbronnen (snelweg, spoorlijn)
- Geen schoongrondverklaring beschikbaar
- Bank eist het voor de hypotheek
Wat kost het?
- Quickscan: EUR 500-EUR 800
- Volledig onderzoek (NEN5740): EUR 1.500-EUR 2.500
Kan je bouwen op vervuilde grond?
Soms wel, met extra maatregelen (schone laag, damwand). Dit kost geld en tijd.
Wij beoordelen de kavelgeschiedenis en adviseren of bodemonderzoek nodig is. Zie KavelRapport.
Tip: bodem en water hangen nauw samen. Lees ook ons artikel Watertoets bij een bouwkavel: wanneer is het een dealbreaker? — overstromingsrisico, grondwaterstand en hemelwaterberging kunnen samen met bodemvervuiling het totale bouwbudget flink verschuiven.
ABJZ beslisketen
Deze pagina is stap 1: eerst weten wat er op de kavel mag en kan.
KavelArchitect, Brikx en Architectenbureau Jules Zwijsen vormen samen een vaste route: eerst planologische haalbaarheid, daarna budget en voorbereiding, daarna ontwerp en regie.