Bodemonderzoek is niet altijd verplicht, maar vaak wel verstandig. Verontreiniging kan extra onderzoek, maatregelen, vertraging of sanering nodig maken. De gevolgen hangen af van de locatie, het voorgenomen gebruik en de aard en omvang van de verontreiniging.
Wanneer is het nodig?
- Voormalig bedrijventerrein (tankstations, fabrieken, stortplaatsen)
- Landbouwgrond met intensief pesticidengebruik
- Dicht bij vervuilingsbronnen (snelweg, spoorlijn)
- Geen schoongrondverklaring beschikbaar
- Bank eist het voor de hypotheek
Wat kost het?
De prijs hangt af van de onderzoeksvraag, oppervlakte, historie, vereiste boringen en eventuele laboratoriumanalyses. Vraag daarom een locatiespecificeerde offerte en laat vooraf vastleggen welk onderzoeksprotocol en welke rapportage de gemeente, financier of adviseur nodig heeft.
Begin met beschikbare bodemgegevens en historische informatie via Bodemloket. Een kaartmelding is geen vervanging voor locatiespecifiek onderzoek.
Kan je bouwen op vervuilde grond?
Soms wel, met extra maatregelen (schone laag, damwand). Dit kost geld en tijd.
Wij beoordelen de kavelgeschiedenis en adviseren of bodemonderzoek nodig is. Zie KavelRapport.
Tip: bodem en water hangen nauw samen. Lees ook ons artikel Watertoets bij een bouwkavel: wanneer is het een dealbreaker? — overstromingsrisico, grondwaterstand en hemelwaterberging kunnen samen met bodemvervuiling het totale bouwbudget flink verschuiven.
ABJZ beslisketen
Deze pagina is stap 1: eerst weten wat er op de kavel mag en kan.
KavelArchitect, Brikx en Architectenbureau Jules Zwijsen vormen samen een vaste route: eerst planologische haalbaarheid, daarna budget en voorbereiding, daarna ontwerp en regie.
KavelArchitect
Mag het en kan het op deze kavel?
Eerst worden locatie, omgevingsplan, bouwmassa, welstand en kavelrisico scherp gemaakt.
Stap 2Brikx
Klopt budget, PvE en offerte?
Daarna worden wensen, budget, stelposten, scope en risico verwerkt tot toetsbare voorbereiding.
Stap 3Zwijsen
Hoe wordt het goed ontworpen?
Als haalbaarheid en budget kloppen, volgt ontwerpkwaliteit, vergunningstrategie en regie.
Zoekt u een kavel?
Ontvang nieuw aanbod dat past bij uw criteria direct in uw inbox.
Interessant voor u
Hulp bij uw aankoop
Heeft u een kavel op het oog, maar wilt u zekerheid over de mogelijkheden en kosten? Laat dit objectief toetsen voordat u een bod uitbrengt.
Bekijk het KavelRapport