Wat je mag bouwen wordt bepaald door het omgevingsplan van je gemeente. Dit regelt de bestemming, het bouwvlak, de maximale hoogte, oppervlakte en vaak ook welstandseisen over architectuurstijl.
De belangrijkste bouwregels
- Bestemming: meestal "wonen", soms "wonen met bedrijf aan huis" of "wonen in combinatie met agrarisch". Dat maakt verschil voor gebruik.
- Bouwvlak: de zone waar je hoofdgebouw moet staan. Vaak de eerste 12-15 meter vanaf de voorgevel.
- Maximale oppervlakte: bijvoorbeeld "maximaal 150m2 BVO" (bruto vloeroppervlak). Dit is inclusief verdiepingen en bijgebouwen die als woonruimte gelden.
- Goothoogte en nokhoogte: bepalen hoeveel verdiepingen mogelijk zijn. Goothoogte 6m en nokhoogte 10m betekent meestal 1,5 tot 2 verdiepingen met schuin dak. Bij een plat dak is het anders.
- Bijgebouwen: vaak maximaal 50m2 achter de achtergevellijn. Meestal geen woonruimte, tenzij mantelzorg met tijdelijke vergunning.
- Welstand: sommige gemeentes eisen specifieke materialen, kleuren of stijlen. Dit staat in het kavelpaspoort of in bijlagen van het plan.
Waar wordt dit lastig?
De interpretatie. "Goothoogte 6m" klinkt duidelijk, maar vanaf waar meet je? Gemeentes hanteren verschillende definities. Ook "bijgebouwen max 50m2": geldt dat totaal of per bijgebouw? Details staan verspreid in de regels.
Hoe kom je erachter wat precies mag?
Ga naar Ruimtelijkeplannen.nl, zoek je kaveladres op, en lees zowel de kaart (verbeelding) als de regels. Let op definities achterin. Bij onduidelijkheid: bel de gemeente (Ruimtelijke Ordening of Omgevingsvergunning).
Of laat het uitzoeken door iemand die dit dagelijks doet. Zie KavelRapport.
ABJZ beslisketen
Deze pagina is stap 1: eerst weten wat er op de kavel mag en kan.
KavelArchitect, Brikx en Architectenbureau Jules Zwijsen vormen samen een vaste route: eerst planologische haalbaarheid, daarna budget en voorbereiding, daarna ontwerp en regie.