De koopprijs is pas het begin. Reserveer naast de grondprijs geld voor belasting, notaris, onderzoek, financiering, ontwerp en eventuele aansluitingen. Welke posten gelden hangt af van de fiscale status en de bouwrijpheid van de kavel.
Belasting en overdracht
- Overdrachtsbelasting: voor een perceel onbebouwde grond geldt in 2026 in beginsel het algemene tarief van 10,4%, niet het woningtarief van 2%.
- Omzetbelasting: bij levering van een fiscaal bouwterrein kan btw van toepassing zijn. De notaris beoordeelt welke regeling voor de concrete levering geldt.
- Notaris en Kadaster: vraag vooraf een offerte op voor de leveringsakte, hypotheekakte en inschrijving.
Onderzoekskosten
- Planologische haalbaarheidscheck en eventueel vooroverleg met de gemeente.
- Bodemonderzoek, sondering, archeologie of ecologisch onderzoek als de locatie daar aanleiding toe geeft.
- Taxatie, hypotheekadvies en financieringskosten.
Aansluitingen en bouwrijpheid
Vraag per aansluiting een actuele offerte op. Afstand tot het netwerk, benodigde capaciteit en werkzaamheden op eigen terrein maken algemene bedragen onbetrouwbaar.
- Riolering en hemelwaterafvoer.
- Elektriciteit en water.
- Telecom en eventuele terrein- of ontsluitingswerkzaamheden.
Posten die vaak worden vergeten
- Architect, constructeur, installatiedeskundige en kwaliteitsborger.
- Leges, welstand, onderzoeken en verzekeringen.
- Terreininrichting, erfafscheidingen, tijdelijke voorzieningen en een post onvoorzien.
- Erfpachtcanon of bijzondere uitgiftevoorwaarden als de grond niet volledig in eigendom wordt geleverd.
Rekenvoorbeeld overdrachtsbelasting
Bij een onbebouwde kavel van EUR 250.000 is alleen de overdrachtsbelasting bij een tarief van 10,4% al EUR 26.000. Daar komen notaris, onderzoek, financiering en eventuele aansluitingen nog bij. Gebruik daarom nooit alleen de vraagprijs als aankoopbudget.
Bronnen en controle
- Belastingdienst: tarieven overdrachtsbelasting
- Belastingdienst: btw bij levering van onroerende zaken
Wil je zeker weten waar je aan toe bent? Laat ons de kavel checken via KavelRapport.
ABJZ beslisketen
Deze pagina is stap 1: eerst weten wat er op de kavel mag en kan.
KavelArchitect, Brikx en Architectenbureau Jules Zwijsen vormen samen een vaste route: eerst planologische haalbaarheid, daarna budget en voorbereiding, daarna ontwerp en regie.
KavelArchitect
Mag het en kan het op deze kavel?
Eerst worden locatie, omgevingsplan, bouwmassa, welstand en kavelrisico scherp gemaakt.
Stap 2Brikx
Klopt budget, PvE en offerte?
Daarna worden wensen, budget, stelposten, scope en risico verwerkt tot toetsbare voorbereiding.
Stap 3Zwijsen
Hoe wordt het goed ontworpen?
Als haalbaarheid en budget kloppen, volgt ontwerpkwaliteit, vergunningstrategie en regie.
Zoekt u een kavel?
Ontvang nieuw aanbod dat past bij uw criteria direct in uw inbox.
Interessant voor u
Hulp bij uw aankoop
Heeft u een kavel op het oog, maar wilt u zekerheid over de mogelijkheden en kosten? Laat dit objectief toetsen voordat u een bod uitbrengt.
Bekijk het KavelRapport