Hypotheekvoorwaarden veranderen jaarlijks. Dit zijn de regels voor 2026 volgens de huidige marktpraktijk.
NHG-grens
EUR 450.000 voor zelfbouw (kavel + bouw samen). NHG geldt niet voor alleen een kavel.
Indicatieve rentes 2026
- Zelfbouwhypotheek met NHG: 3,0-3,5%
- Zelfbouwhypotheek zonder NHG: 3,5-4,0%
- Alleen kavel: 3,8-4,5%
Eigen middelen
- Alleen kavel: minimaal 20% eigen geld
- Kavel + bouw met NHG: 0-10% eigen geld
- Kavel + bouw zonder NHG: 10-20% eigen geld
Nieuw in 2026
- Duurzaamheidstoets (minimaal label A)
- Klimaatadaptatie en risico op wateroverlast
- Strengere inkomenstoets door hogere rentes
Banken eisen meer bewijs vooraf: bestemmingsplan, kavelpaspoort of toelichting op bouwmogelijkheden.
ABJZ beslisketen
Deze pagina is stap 1: eerst weten wat er op de kavel mag en kan.
KavelArchitect, Brikx en Architectenbureau Jules Zwijsen vormen samen een vaste route: eerst planologische haalbaarheid, daarna budget en voorbereiding, daarna ontwerp en regie.