Hoe bereken ik mijn totale budget voor kavel + bouw?

Bereken het projectbudget vanuit alle fasen: aankoop, voorbereiding, bouw, inrichting en reserve. Een vaste verdeling zoals 40-40-20 kan als eerste denkhulp dienen, maar is geen begroting en past niet bij iedere kavel.

1. Aankoop van de kavel

• Koopprijs, overdrachtsbelasting of btw en notariskosten.
• Financiering, taxatie en advies.
• Onderzoek naar planregels, bodem, water en erfdienstbaarheden.

2. Ontwerp en vergunning

• Architect, constructeur, installatieadvies en kwaliteitsborging.
• Leges, onderzoeken en eventuele participatie of vooroverleg.

3. Bouw en locatiegebonden werk

• Aanneemsom, installaties en vaste inrichting.
• Fundering, grondwerk, aansluitingen en tijdelijke voorzieningen.
• Tuin, bestrating, erfafscheiding en bijgebouwen.

4. Reserve en prijsrisico

Neem een expliciete post onvoorzien en leg vast welke prijsstijgingen, stelposten en wijzigingen al dan niet in offertes zitten. Hoe eerder het ontwerp en de scope vaststaan, hoe betrouwbaarder de begroting wordt.

Werk met drie scenario's

Maak een minimum-, verwacht- en tegenvallerscenario. Controleer vervolgens of het tegenvallerscenario nog financierbaar is zonder essentiële onderdelen uit het plan te schrappen.

Lees ook welke aankoopkosten bij een kavel horen. Wil je eerst de locatiespecifieke risico's kennen? Zie KavelRapport.